都更熱 黃金回收 釋11萬坪國有精華地
自從財政部國產局停止標售都市大面積土地後,民間盛行以都更把旁邊的國有土地劃定為都更單元,據國產局統計,目前正在進行中的都更案,有547件和國有土地有關,面積10萬8,900坪(36公頃),全都座落在台北市和台北縣。

財產局表示,到目前為止,已完成的都市更新案有150案,國有土地面積14公頃(4萬3,250坪),幾乎都是讓售。

財政部部長李述德上任後,引進他在台北市財政局的規定,是國有土地占都更的二分之一以上,且面積500平方公尺以上,就要「主導」,大幅改變國產局傳統做法。

國產局統計,國產局台北分處的承辦人員只有4人,人力不足,於是國產局日前改變「主導」的標準:1.國有土地占8成以上時,都要評估要不要主導;2.國有土地占5成至8成時,唯有國有土地的出租與占用面積未達三分之一、國有土地違占建戶和承租戶低於30戶,且私有土地及私有合法建築物所有權人少於30人,才評估要不要主導,若評估結果為不主導,則「參與」分配。

到5月底止,國有土地占都更二分之一以上,且面積500平方公尺以上,共24件,其中國產局確定會「主導」只有2案,其餘22案尚在評估中,應是參與分配為主。

在547案中,國產局已申請選配房地25案,更新後可分回222戶建物,及339個停車位,其中1處可以做為辦公廳舍。

至於國產局「主導」開發的2案,一案位於台北市長春路和南京東路之間,華航附近的土地,都更單元677坪,國有土地659.4坪,占99.7%,民間土地則在最角落的地方,只有占17.6坪。另一案位在高雄市中正三路和忠孝一路口,面積690坪,全部都是國有地,兩案地上物產權都很單純。

有些都市更新案的國有土地屬於大面積土地,且占絕大多數的比例,但在部長李述德宣布「主導」的條件前,已有民間實施者在整合,財政部就不會主導,以免和民間的意見相衝突。例如,在台北新松山區的寶清段,國有地2,334坪,占都更單元3,362坪的7成,雖然地段珍貴,面積逾2,000坪,又是大地主,但國產局僅會參與分配房地。

 

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