忠孝SOGO旁店面 高價拍出 黃金回收
內需消費市場景氣恢復活力,零售店面不動產價格後市看好。昨(18)日由台灣金服代理拍賣的忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面,就以2.27億元,接近底價兩倍的行情拍定,若以權狀面積拆算,一樓店面價格約233萬,地下一樓店面約77萬元(以1樓店面的1/3價格拆算),拍定價格符合市場行情。


全球資產副總理柯宏安表示,忠孝東路四段周邊一樓店面,去年已成交至250萬以上,巷內的店面則成交在180萬元,雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上,但位於知名的SOGO百貨旁49巷內,過去就是人潮洶湧的區段,且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租,故一樓店面以233萬拍出,符合區域行情。


商業不動產景氣回復,可從這次拍賣熱度看出,房仲業者指出,此案現況有承租人,所以拍定後無法點交,過去這種物件,可能因在第一拍無法排除租約,所以通常有興趣投標的人往往會在第二拍才出手,但由於本次拍賣物件地點好,底價相對低,因此仍然吸引有高度興趣的人進場投標。


另外,該大樓屋齡32年,基地面積也有120.7坪,分區屬於商四特(原屬商二及住四),長期而言仍具有改建題材。


信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析,今年以來大型店面交易量相當稀少,此店面以2.27億元脫標,以月租金約50萬元概算,租金投報率約2.64%,合乎市場行情,未來若能重新整理,由承租能力更強的業種承租,如精品業者等,月租金有機會上看60至70萬元。

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