工業住宅 黃金牌價 5年漲2~5成
記者簡明葳/台北報導〕房價漲,工業住宅身價也跟著水漲船高,大台北地區近5年漲幅2~5成,尤其以捷運站、大賣場周邊的工業住宅,漲勢最明顯。


高房價時代,小老百姓苦覓便宜屋,但是看好工業住宅便宜2~3成價差優勢同時,也要將小環境與稅制、貸款、學區等問題列入考量。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,雖然工業住宅房價漲幅不如一般住宅、國宅,但是高房價之下,工業住宅仍有相對便宜的競爭優勢,房價也隨之成長。大台北地區工業住宅集中在新北市像中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉等地。


綜觀所有工業住宅中,漲勢最驚人的屬泰山鄉「宏觀天下」,主因是5年前,該區域房價屬相對低,後來因近捷運、區域性補漲等,使得房價攀升;而中和市環球購物中心旁的「元氣大鎮」、捷運板南線上的「馥華生活家」,捷運新莊線旁的「鈴木華城」,則因各有房價穩定上漲的利基,房價漲幅2~3成。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,工業住宅的土地取得成本較低,工業住宅房價略低於市售房價2~3成,若要自住,符合自用條件,可請代書申請改制為自用住宅,房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異,不過銀行承貸成數僅約6成。


此外,工業住宅隸屬工業用地,區內多小型工廠,難免會有噪音、異味、震動等環境問題,且出入人口較為複雜,對於婦女與學童的安全,也是一大隱憂,此外多數工業住宅距離市區、學校偏遠,生活機能並不完善。


由於工業住宅價錢低廉,不少人買來隔成套房出租,雖具投資效益,複雜的住戶卻成為工業住宅社區內最常見的問題,若有意購屋,要多留意。

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