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黃金價格 SOGO巷旁店面法拍 得標價破2億
（中央社記者林沂鋒台北18日電）台灣金服公司今天拍賣台北市東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面，其中地下室及1樓店面總面積154坪，底價新台幣 1億1432萬元，最後以 2億2691.2萬元標脫，比底價高出近 1倍。


台灣房屋表示，這次拍賣標的位於忠孝東路 4段49巷 2號，共分成 4標出售。第 1標為地下室及 1樓店面，總面積 154坪，底價為 1億1432萬元；第 2至 4標分別為樓上 5、6、7樓 3個樓層，底價都是5195萬元，換算每坪底價65.34萬元。


其中，最受投資人矚目的是第 1標地下室及 1樓店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後由鍾憶蘭以總價 2億2691.2萬元得標，溢價98.49%。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，本案 1樓現租給FRIDAYS’S餐廳，地下室租給麻辣火鍋店，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。


邱太（火宣）說，因地段相當精華，投資客標下後，透過訴訟約 1至 2年可排除現有租約，重新招租，租金可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面投報率僅 2到2.5%，3.7%投報率算是很划算的投資。


他分析，1 樓和地下室各約77坪，一般地下室有商業出租行為，以忠孝東路SOGO百貨商圈，地下室約為 1樓的 1/3價，因此分算1樓成交每坪221萬元、地下室成交每坪74萬元。若以店面每坪 221萬元而言，創下法拍市場行情新高紀錄。990518

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